Wanneer je samen een huis bewoont, ontstaan er vaak nieuwe woonwensen. Meer ruimte, een betere indeling of een energiezuiniger huis. Misschien groeit jullie gezin, werken jullie vaker thuis of willen jullie het huis beter laten aansluiten op hoe jullie leven. Een verbouwing is dan een logische stap. De vraag is alleen: hoe financier je die verbouwing op een slimme en haalbare manier? Voor veel stellen is het verhogen van de hypotheek een optie die rust en overzicht biedt.
Een hypotheek verhogen voor een verbouwing kan alleen als daar ruimte voor is. Die ruimte ontstaat meestal door overwaarde. Dat betekent dat jullie woning meer waard is dan het bedrag dat nog openstaat aan hypotheek.
Daarnaast kijkt de geldverstrekker naar het gezamenlijke inkomen en vaste lasten. Omdat jullie samen lenen, telt ook het inkomen van beide partners mee. Dat kan juist extra mogelijkheden geven, vooral als jullie financiële situatie stabiel is.
Ook belangrijk is hoe de hypotheek ooit is ingeschreven bij de notaris. Soms is er ruimte om onderhands te verhogen, zonder nieuwe notariskosten. In andere gevallen is een nieuwe inschrijving nodig.
Stellen die samenwonen kiezen vaak voor verbouwingen die het dagelijks leven prettiger maken. Denk aan:
Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor meer comfort, maar verhogen vaak ook de waarde van de woning. Dat maakt het verhogen van de hypotheek extra logisch.
Bij het verhogen van de hypotheek kijkt de geldverstrekker niet alleen naar de huidige waarde van de woning, maar ook naar de waarde na verbouwing. Daarom wordt vaak gevraagd om een taxatie waarin de verbouwingsplannen zijn meegenomen.
Verbouwingen die zorgen voor extra woonoppervlak of een betere energieprestatie hebben meestal een positief effect op de woningwaarde. Dat kan helpen om voldoende leenruimte te creëren.
Het extra bedrag dat wordt geleend, komt meestal in een bouwdepot. Dit is een aparte rekening waaruit de kosten van de verbouwing worden betaald. Facturen van aannemers en leveranciers worden vanuit dit depot voldaan.
Voor jullie samen is dit prettig, omdat het overzicht geeft. Je ziet precies hoeveel budget er is en wat er al is uitgegeven. Het geld dat nog niet is gebruikt, blijft tijdelijk in het depot staan en levert vaak rente op. Die rente wordt verrekend met de maandlasten.
Een hogere hypotheek betekent ook hogere maandlasten. Daarom wordt vooraf goed gekeken of die lasten passen binnen jullie gezamenlijke inkomen.
Jullie kunnen invloed uitoefenen op de maandlasten door:
Omdat het om een hypotheek gaat, ligt de rente meestal lager dan bij andere vormen van lenen. Dat maakt het verhogen van de hypotheek vaak aantrekkelijk voor grotere verbouwplannen.
Een verbouwing raakt jullie allebei. Daarom is het belangrijk om samen duidelijke keuzes te maken. Wat is echt nodig? Wat kan later? En welk budget voelt comfortabel? Door dit vooraf te bespreken, voorkom je stress tijdens de verbouwing. Ook praktische zaken zoals vergunningen, planning en tijdelijke overlast spelen een rol. Door dit goed af te stemmen, blijft het proces overzichtelijk en werkbaar.
Een huis verbouwen is vaak meer dan een praktische aanpassing. Het gaat om samen wonen op een manier die past bij jullie toekomst. Door de hypotheek te verhogen voor een verbouwing, investeren jullie in wooncomfort, duurzaamheid en waarde. Met een goede voorbereiding, realistische plannen en duidelijk financieel overzicht leg je samen een sterke basis voor een huis dat met jullie meegroeit.